Thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2020 gặp khó khăn và chưa có hướng đầu tư tích cực. Tuy nhiên, thời điểm cuối năm có sự phục hồi “thần tốc”, không chỉ ấn tượng mà còn đạt được sự phát triển tốt ở một số lĩnh vực nhất định. Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi và hứa hẹn sẽ có nhiều điều bất ngờ vào năm 2021. Các nhà đầu tư trong và ngoài nước đã đặt mục tiêu vào lĩnh vực y tế và hậu cần của y tế và họ cần một số lượng lớn kho lạnh được đặt ở gần khách hàng. Được sử dụng cho các sản phẩm nhạy cảm với nhiệt độ, chẳng hạn như vắc xin, mỹ phẩm, thực phẩm, thuốc … có nhu cầu sử dụng ngày càng cao.

Nhận định của chủ đầu tư

Nhiều người chọn đầu tư vào phân khúc tầm trung hoặc những sản phẩm có tiềm năng như đất nền, nhà liền thổ tại các khu đô thị. Từ cuối tháng 2, thị trường bất động sản có dấu hiệu trầm lắng do ảnh hưởng bởi Covid-19 và nguồn cung sản phẩm mới hạn chế bởi các chính sách, pháp lý của các dự án. Tại thị trường sơ cấp, để “làm ấm” thị trường, các doanh nghiệp bất động sản phải tung nhiều chương trình kích cầu với các chính sách ưu đãi. Trong khi đó, ở thị trường thứ cấp, nhiều nhà đầu tư buộc phải cắt lỗ, bán tháo sản phẩm do áp lực về tài chính, dòng tiền.

Nhận định về cơ hội đầu tư sau dịch, sự khó khăn của thị trường khiến hoạt động đầu cơ bất động sản bị hạn chế. “Thị trường sẽ không còn những cơn sốt hay làn sóng đầu cơ vào bất động sản. Đây chính là thời điểm để nhà đầu tư cũng như khách mua ở thực dễ dàng sở hữu sản phẩm bất động sản ưng ý với mức giá tốt”, vị này cho hay.

Xu hướng phát triển bất động sản

Lãnh đạo của các chủ đầu tư cũng khẳng định, thị trường đang có hai xu hướng mới. Đầu tiên là lựa chọn và đầu tư vào phân khúc bất động sản tầm trung. Với mức giá từ 2 đến 3 tỷ đồng. Khách hàng có thể đầu tư lướt sóng. Điều này sẽ có lợi nhuận ngay hoặc mua để cho thuê. Tuy nhiên, do là phân khúc đại chúng, nên mức độ cạnh tranh cao và lợi nhuận mang về thấp.

Thứ hai, với các nhà đầu tư có tầm nhìn. Đã biết vận dụng các công cụ tài chính hoặc có tiềm lực tài chính lớn. Nhà đầu tư lựa chọn những phân khúc có tiềm năng giá trị cao. Đó là đất nền, nhà liền thổ tại các khu đô thị. Trong đó, nhà phố, biệt thự vườn hiện hữu được nhiều người lựa chọn.

Theo đại diện các chủ đầu tư, các dự án mang giá trị thực với cả nhà đầu tư và khách hàng mua để ở có nhiều tiềm năng hút khách sau dịch. Tiêu biểu như dự án Đông Tăng Long – An Lộc. Dự án do doanh nghiệp phát triển kinh doanh ở khu Đông TP HCM. Dự án nằm trong khu đô thị rộng gần 160ha. Dự án với hơn 60% diện tích dành cho không gian xanh, hồ nước và tiện ích. Đông Tăng Long – An Lộc nằm liền kề nhau. Đồng thời được thừa hưởng toàn bộ gần 20ha công viên trung tâm; 7ha hồ điều tiết và 13 ốc đảo công viên, cùng 18 hệ thống tiện ích hoàn thiện, tạo mảng xanh lớn.

Vị trí đắc địa

“Việc nằm ở vị trí trung tâm khu đô thị sáng tạo của TP HCM cùng pháp lý hoàn thiện với sổ đỏ toàn khu và sổ hồng từng lô cũng tạo nên những giá trị riêng cho Đông Tăng Long – An Lộc. Với mỗi căn nhà phố, biệt thự vườn dự án, khách hàng sẽ được sở hữu một tài sản giá trị. Nó bao gồm nhà và đất với tiềm năng tăng giá trong tương lại”, đại diện TLH khẳng định.

Từ nay đến hết 31/5, khách hàng mua sản phẩm tại dự án sẽ nhận ưu đãi tới 4% khi thanh toán nhanh. Cùng 24 tháng miễn phí quản lý. Người mua được tặng gói bảo hiểm với mức phí 20 triệu đồng một năm. Được hưởng chế độ vay lãi suất 0%. Ngoài ra người mua được ân hạn nợ gốc trong vòng 9 tháng. Dự án đang trong quá trình hoàn thiện mặt ngoài. Dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2020.

Thị trường bất động sản năm 2021 có những hướng đầu tư mới

Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản năm 2021, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết; thị trường bất động sản nói chung và tại Hà Nội nói riêng được kỳ vọng bùng nổ. Hiện tại có nhiều dự án mới sẽ được mở bán. Dự án nhà ở vẫn là nhu cầu thiết yếu. Đối với thị trường bất động sản nói chun;, thị trường nhà ở luôn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng. Hứa hẹn sẽ là phân khúc tiếp tục phát triển hơn so với năm 2020. Trong khi đó, văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khách sạn sẽ khó khăn hơn.

Theo ông Khương, bất động sản công nghiệp tiếp tục là “điểm sáng” của thị trường. Tuy nhiên, đây mới chỉ là thời điểm chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực gồm quỹ đất, cơ sở hạ tầng… Nhằm mục đích thu hút các nhà đầu tư khi dịch bệnh được kiểm soát. Đồng quan điểm với TS. Khương, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị trường bất động sản năm 2021 sẽ bền vững hơn năm 2020. Nhìn chung kinh tế tăng trưởng ở mức tốt, lực cầu vẫn mạnh. Giá bất động sản năm 2021 có thể tăng trên 10% so với năm 2020.

BĐS nghỉ dưỡng ven biển còn nhiều tiềm năng

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, năm 2020 tiếp tục là một năm bùng nổ của ngành du lịch Việt Nam. Khách quốc tế đến Việt Nam trong năm 2020 ước đạt 18 triệu lượt người. Số liệu này tăng 16,2% so với năm trước. Đây được xem là con số kỉ lục so với năm 20219. Cho thấy Việt Nam vẫn tiếp tục được du khách quốc tế đánh giá cao. Khảo sát mới đây của Công ty Danh Khôi Việt (DKRV) cho biết; năm 2020 đánh dấu bước ngoặt lớn của BĐS nghỉ dưỡng khi đây là thời điểm đồng loạt xuất hiện các dự án có vốn đầu tư lớn ở ven biển.

Đơn vị này cho biết nhiều doanh nghiệp đã chuẩn bị bán hàng tại nhiều tỉnh thành: Phú Quốc, Bà Rịa – Vũng Tàu, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Quảng Nam, Đà Nẵng, Phú Yên… để mở rộng ra thị trường mới ven biển trong năm 2019. Trong số đó có khá nhiều dự án quy mô vốn lên đến hàng tỉ USD.

Bên cạnh đó, báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đang có dấu hiệu chững lại xong giới chuyên gia vẫn có những đánh giá khả quan về tiềm năng của phân khúc này, mặc dù vẫn còn những thách thức về tính pháp lí,…Cụ thể, thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang được hưởng lợi do tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng khách du lịch trong và ngoài nước, cũng như sự tăng trưởng về số lượng đường bay thẳng quốc tế.

Nguồn: Vnexpress.net